17-06-2025

Samenwonen met je ouders, kinderen en misschien zelfs grootouders: het klinkt als een warm en praktisch idee. Maar hoe zorg je ervoor dat het ook op papier klopt? In deze blog deelt Ferdi Kwetters van KWEKA Adviesgroep hoe je samenwonen met familie, ook wel generatiewonen, niet alleen praktisch, maar ook juridisch en financieel goed regelt.

Ferdi van KWEKA Adviesgroep is de vaste gastblogger op TvdW Blogt. Heb jij zijn vorige blogs over schenken met een warme hand of lijfrenteaftrek kan je duizenden euro’s besparen ook al gelezen?

Generatiewonen is in opmars

De krapte op de woningmarkt, vergrijzing en stijgende zorgkosten maken dat generatiewonen steeds populairder wordt. Ouders, kinderen en soms zelfs grootouders onder één dak (of op één erf) is voor veel gezinnen een logische stap. Denk aan een kangoeroewoning (hoofd- en buidelwoning met tussendeur) of een mantelzorgwoning in de tuin.

De voordelen zijn duidelijk: je bent dichter bij elkaar, kunt beter voor elkaar zorgen, deelt de kosten en het dagelijks leven. Maar let op: een gedeeld dak betekent niet automatisch gedeelde duidelijkheid. Want zonder goede afspraken kunnen onderlinge spanningen en juridische problemen snel ontstaan.

Maak van emotie ook ratio

Vaak begint generatiewonen vanuit een emotioneel motief: je wilt er zijn voor je ouders of je kinderen. Maar zodra je de eerste stappen zet, kom je terecht in een web van eigendomsvragen, belastingregels, zorgverantwoordelijkheden en gemeentebeleid.

Ferdi Kwetters van KWEKA Adviesgroep

Een financieel planner helpt je die emoties te verbinden met heldere afspraken. Samen zet je alle financiële, juridische en emotionele factoren op een rij. Niet alleen voor nu, maar ook voor later.

7 aandachtspunten die je moet regelen vóór je gaat samenwonen

1. Wie heeft het bezit?
   Wordt de woning samen gekocht of komt er een aanbouw op het perceel van de ouders? Zorg dat eigendomsrechten duidelijk worden vastgelegd via een notaris. Laat dit opnemen in een koopakte of in een gebruikersovereenkomst. Zo voorkom je discussies achteraf.
2. Wie betaalt?
   Wie betaalt de verbouwing? En wat gebeurt er bij verkoop of overlijden? Denk ook aan schenk- of overdrachtsbelasting als geld of eigendom verschuift tussen generaties. Spreek helder af wie wat betaalt en hoe jullie dat juridisch vastleggen. Check ook wat dat betekent voor de vermogenspositie in box 3.
3. Hoe wordt de woning gefinancierd?
   Is er sprake van een gezamenlijke hypotheek of van eigen geld? Bij een gezamenlijke hypotheek is het essentieel om te weten wie wat kan lenen en welke maandlasten haalbaar zijn. Bij eigen inbreng spelen weer andere fiscale regels, zoals schenkbelasting en vermogensrendementsheffing in box 3. Geld dat je uitleent of investeert in het huis van je kind of ouder, telt mee in je vermogen en kan effect hebben op de heffing.
4. Welke regels gelden er bij jouw gemeente?
   Voor een mantelzorgwoning of verbouwing heb je soms een omgevingsvergunning nodig. Hierbij is het belangrijk om in je achterhoofd te houden dat regels per gemeente verschillen. Vraag dus altijd vooraf toestemming en controleer of de woning (straks) aan de eisen voldoet.
5. Zijn de verzekeringen nog passend?
   Verzeker niet alleen de woning, maar kijk ook naar de persoonlijke inboedel per wooneenheid. Soms zijn aanvullende verzekeringen nodig. Denk ook aan aansprakelijkheid en, wanneer zorg een rol speelt, een passende zorgverzekering.
6. En wat als er iets gebeurt?
   Wat als één van de generaties uitvalt, ziek wordt, of een relatiebreuk meemaakt? Bespreek scenario’s en leg ze vast in een (levens)testament of samenlevingscontract. Zo weten alle partijen waar ze aan toe zijn, ook op moeilijke momenten. Als je samenwoont met je ouders of kinderen, kan dat invloed hebben op de hoogte van je AOW of andere inkomensafhankelijke regelingen. Voor de Belastingdienst geldt samenwonen al snel als ‘gezamenlijk huishouden’.
7. Wie regelt wat?
   Zorgafspraken, financiën, onderhoud, administratie: leg taken en verantwoordelijkheden goed vast. Zo voorkom je frustratie en ontstaat er balans tussen geven en nemen.

Begin op tijd en doe het samen

Generatiewonen is méér dan samen onder één dak leven. Het is samen investeren in elkaars toekomst. En dat vraagt om tijdige keuzes, duidelijke afspraken en deskundige begeleiding.

Een financieel planner helpt je het totaalplaatje te overzien. Van belastingvoordeel tot erfrecht en van hypotheek tot zorgvraag: je hoeft het niet allemaal zelf uit te zoeken. Samen maak je een plan dat klopt. Op papier en in het dagelijks leven.

Meer weten?

Overweeg jij generatie wonen of wil je weten wat er in jouw situatie mogelijk is?
Neem contact met ons op voor een vrijblijvend gesprek. Wij helpen je stap voor stap met inzicht, overzicht en vertrouwen. Daarnaast kunnen we je ook helpen bij de invulling van verschillende producten.

Samen wonen kan veel opleveren. Zolang je het goed regelt.

Hartelijke groet,

Ferdi Kwetters

0416-725025