Vanaf 1 maart 2023 kunt u aangifte inkomstenbelasting doen over 2022. In een aantal blogs zullen wij onderdelen van de aangifte behandelen. De eerste blog gaat over de aftrekbare kosten van de eigen woning.

Kosten die u in 1 keer af mag trekken in de belastingaangifte over het jaar waarin u de kosten hebt betaald:

– advies- en bemiddelingskosten voor uw hypotheekadviseur- bereidstellingsprovisie
– notariskosten voor de hypotheekakte
– kadastrale rechten voor de hypotheekakte
– taxatiekosten voor het krijgen van de lening
– kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie
– boeterente
– bouwrente die u betaalde ná het tekenen van het voorlopig koopcontract, maar vóór het tekenen van de hypotheekakte
– kosten voor uw nieuwbouwdepot of verbouwingslening of verbouwingsdepot

Niet-aftrekbare kosten eigen woning

De volgende kosten zijn niet aftrekbaar:
– bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning, bijvoorbeeld makelaarsprovisie
– overdrachtsbelasting en omzetbelasting
– notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte
– kosten van onderhoud en verbouwing
– voor een rijksmonumentenpand mag u deze kosten onder bepaalde voorwaarden wél aftrekken.
– aflossing van de eigenwoningschuld
– rente en kosten van een lening die door de bijleenregeling geen eigenwoningschuld is
– rente van leningen die u bent aangegaan om aftrekbare rente over, en kosten van leningen te betalen
– kosten van een bankgarantie voor het betalen van een waarborgsom

Let op:

Rente op een eigenwoningschuld is alleen aftrekbaar als aan strenge voorwaarden wordt voldaan. Leningen die vanaf 1 januari 2013 zijn aangegaan en niet onder het overgangsrecht vallen, kennen een contractuele verplichting tot ten minste annuïtair aflossen binnen een termijn van maximaal 360 maanden, een aflossingseis op toetsmomenten en een informatieverplichting.