25-02-2023

Update: Wil je meer weten over de aftrekbare kosten van een eigen woning voor de Aangifte Inkomstenbelasting 2023? Klik dan hier. Hieronder vind je meer over de aftrekbare kosten voor een eigen woning in 2022. //

Vanaf 1 maart 2023 kun je Aangifte Inkomstenbelasting doen over 2022. In een aantal blogs zullen wij verschillende onderdelen die terugkomen in de aangifte behandelen. De eerste blog uit deze serie gaat over de aftrekbare kosten van de eigen woning bij de belastingaangifte van 2022. Welke kosten mag je wel aftrekken, en welke kosten zijn niet op te voeren als aftrekbare kosten? In deze blog zetten we daarom verschillende kostenposten voor beide categorieën overzichtelijk op een rijtje!

Kosten die je in 1 keer af mag trekken in de belastingaangifte over het jaar waarin je de kosten hebt betaald:

• Advies- en bemiddelingskosten voor je hypotheekadviseur-/ bereidstellingsprovisie;
• Notariskosten voor de hypotheekakte;
• Kadastrale rechten voor de hypotheekakte;
• Taxatiekosten voor het krijgen van de lening;
• Kosten voor de aanvraag van de Nationale Hypotheek Garantie;
• Boeterente;
• Bouwrente die je betaalde ná het tekenen van het voorlopig koopcontract, maar vóór het tekenen van de hypotheekakte;
• Kosten voor je nieuwbouwdepot, verbouwingslening of verbouwingsdepot.

Niet-aftrekbare kosten eigen woning in 2022

De volgende kosten zijn niet aftrekbaar:

• Bemiddelingskosten voor de aankoop van de woning, bijvoorbeeld makelaarsprovisie;
• Overdrachtsbelasting en omzetbelasting;
• Notariskosten en kadastrale rechten voor de koopakte;
• Kosten van onderhoud en verbouwing (voor een rijksmonumentenpand mag je deze kosten onder bepaalde voorwaarden wél aftrekken);
• Aflossing van de eigenwoningschuld
• Rente en kosten van een lening die door de bijleen-regeling geen eigenwoningschuld is;
• Rente van leningen die je bent aangegaan om aftrekbare rente over, en kosten van leningen te betalen;
• Kosten van een bankgarantie voor het betalen van een waarborgsom.

Let op:

Rente op een eigenwoningschuld is alleen aftrekbaar als je aan zeer strenge voorwaarden voldoet. Leningen die vanaf 1 januari 2013 zijn aangegaan en niet onder het overgangsrecht vallen, kennen een contractuele verplichting tot ten minste annuïtair aflossen binnen een termijn van maximaal 360 maanden. Daarnaast is ook een aflossingseis op vastgestelde toetsmomenten en een informatieverplichting van toepassing.

END ©TvdW