Tvdw
Met de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) draagt de Overheid bij aan een betere toegang tot een hypotheek. Daarmee wil de overheid de bereikbaarheid van een koophuis voor meer mensen stimuleren. Dankzij een NHG-hypotheek profiteren huizenkopers van minder risico’s én een lagere rente. Zo’n dergelijke hypotheek is enkel af te sluiten voor huizen tot een bepaalde woningwaarde. Die stijgt in 2024 naar €435.000. Alles over de NHG en de bovengrens voor NHG in 2024 lees je in deze blog.
Wat is de bovengrens van NHG in 2024 precies?
Met NHG wil de overheid een extra vangnet bieden voor huishoudens die in specifieke omstandigheden, zoals het verliezen van hun baan of een echtscheiding, niet meer aan hun hypotheeklasten kunnen voldoen. Daarnaast kan NHG helpen bij woningbehoud of het oplossen van betaalproblemen. Ten slotte kunnen huiseigenaren met NHG hun woning gemakkelijker verduurzamen. De NHG is daarmee een belangrijk element binnen de woningmarkt in Nederland.
De NHG is daarmee dus vooral gericht op huiseigenaren die mogelijk in de problemen kunnen komen wanneer zij hun inkomen of vermogen tijdelijk of deels verliezen. Om te voorkomen dat iedereen aanspraak kan maken op NHG op de hypotheek, wordt gewerkt met een bovengrens. Deze bovengrens stelt vast welke woningwaarde een huis mag hebben om nog in aanmerking te komen voor NHG.
De bovengrens voor maximale waarde bij NHG in 2024 is vastgesteld op €435.000. In 2023 was die waarde nog €405.000. Wanneer je energiebesparende voorzieningen, zoals een warmtepomp of extra isolatie, direct meefinanciert, wordt de NHG-grens verhoogd met 6%. In dat geval mag je een hypotheek tot €461.100 aanvragen. De provisie over NHG blijft wel hetzelfde: 0,6% over het totale hypotheekbedrag.
Waarom bovengrens NHG in 2024 verhogen?
De huizenmarkt staat al jaren onder druk. Veel mensen willen wel een nieuw huis kopen, maar vanwege het krappe aanbod is dat steeds lastiger. Het krappe aanbod zorgt ook voor flinke prijsstijgingen. Om die reden moet de NHG ook omhoog. Met deze stijging wordt het bereik van NHG groter en blijft het kopen van een eigen huis toegankelijker.
Nieuwe betaalbaarheidsgrens 2024 vastgesteld
Om de woningcrisis het hoofd te kunnen bieden, wil het kabinet binnen nu en 2030 981.000 woning realiseren. Twee derde hiervan moet ‘betaalbaar’ zijn. Tot en met 2022 werd de NHG-bovengrens gebruikt om aan te geven of een huis als ‘betaalbaar koophuis’ gold. Toen de NHG in 2023 sterk steeg, is besloten de betaalbaarheidsgrens en de NHG-bovengrens los te koppelen.
In 2023 gold een betaalbaarheidsgrens van €355.000. Deze prijs wordt nu geïndexeerd via de consumentenprijsindex (CPI) om de grens voor 2024 vast te stellen. Dankzij indexatie is de betaalbaarheidsgrens nu vastgesteld op €390.000.
END ©TvdW
Terug naar overzicht